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Provence

Réhabilitation

Aide aux propriétaires bailleurs

Vous êtes propriétaire bailleur de logements dans les Bouches du Rhône, qu’ils soient vacants, dégradés, énergivores, SOLIHA PROVENCE vous aide à mobiliser les subventions pour financer les travaux nécessaires et vous propose des dispositifs de location sécurisés et avantageux.

Services proposés

Location 100% sécurisées de vos biens

Grâce au mécanisme de location/sous-location, le SOLIHA PROVENCE peut devenir le locataire en titre de votre logement. Une fois le bail signé avec vous, SOLIHA PROVENCE devient votre locataire.

Après étude par notre équipe d’agents sociaux de la candidature de plusieurs ménages, nous sous-louons votre bien à la famille qui nous semblera la plus adaptée.

Nous vous réglons directement tous les mois le montant du loyer, que le logement soit occupé ou non. Fini les périodes de vacance sans loyer entre deux occupants. La relation avec l’occupant est entièrement gérée par notre service de gestion locative adaptée.

Pas de mauvaise surprise en cas de dégradation du logement par l’occupant, SOLIHA PROVENCE, titulaire du bail, vous garantit la remise en état à ses frais. Seule contrepartie pour vous, pratiquer un loyer raisonnable, défini avant la signature du bail avec le gestionnaire immobilier de SOLIHA PROVENCE, en fonction de la surface du logement et de ses prestations, du quartier…

Nous contacter : 0800 450 462 (numéro vert)

SOLIHA PROVENCE vous remplace pour financer vos travaux

Grâce au mécanisme du bail à réhabilitation, SOLIHA PROVENCE réalise gratuitement les travaux lourds de réhabilitation de votre logement

Vous êtes propriétaire d’un bien particulièrement dégradé dont vous ne pouvez pas financer les travaux de remise sur le marché, en signant un bail à réhabilitation, SOLIHA PROVENCE:

Le bail à réhabilitation consiste à mettre entre parenthèses la propriété initiale du bien. Nous nous substituons au propriétaire pendant la durée du bail, nous réalisons et finançons les travaux, encaissons les loyers, payons toutes les charges de propriété.

Pendant cette période, nous appliquons un loyer maîtrisé et mettons le bien à disposition de ménages en difficulté pour accéder à un logement par les voies traditionnelles. Ainsi, en signant un bail à réhabilitation avec SOLIHA PROVENCE, vous participez également à l’effort de production de logements d’insertion dans le parc privé.

A la fin du bail, le propriétaire initial bénéficie à nouveau de l’usage de son logement réhabilité, sans en avoir supporté aucun frais.

Rencontrer un conseiller habitat lors de nos permanences

Vous avez un projet immobilier, nous vous aidons à le réaliser. Grâce au soutien de certaines collectivités, nous vous proposons gratuitement notre expertise et nos conseils lors de permanences « bureau de l’habitat » au plus proche de chez vous. Qu’il s’agisse d’amélioration de l’habitat, d’adaptation de votre logement au vieillissement et au handicap, de résorption d’habitat insalubre ou indécent, ou bien de remise sur le marché de logements vacants, nous vous orientons dans vos démarches et vous proposons les solutions les plus adaptées.

Permanences en Mairies des Bureaux de l’Habitat de SOLIHA PROVENCE

Secteur OUEST du département :

Barbentane 3ème lundi 9h-12h 16 jan, 20 fév, 20 mars, 15 mai, 19 juin, 17 juillet, 10 sept, 16 oct, 20 nov
Cabannes 3ème jeudi 9h-12h 19 jan, 16 fév, 16 mars, 20 avril, 18 mai, 15 juin, 20 juillet, 21 sept, 19 oct, 16 nov, 21 déc
Châteaurenard 2ème 3ème 4ème vendredi 8h30-12h 13/20/27 jan, 10/17/24 fév, 10/17/24 mars, 14/21/28 avril, 12/19/26 mai, 9/16/23 juin, 7/21/28 juillet, 15/22/29 sept, 13/20/27 oct, 10/17/24 nov, 8/15/22 déc
Eyragues 2ème lundi 9h-12h 9 jan, 13 fév, 13 mars, 10 avril, 15 mai, 12 juin, 10 juillet, 11 sept, 9 oct, 13 nov, 11 déc
Fos-sur-mer 2ème mardi 14h-17h 10 jan, 14 fév, 14 mars, 11 avril, 9 mai, 13 juin, 11 juillet, 12 sept, 10 oct, 14 nov, 12 déc
Grans 4ème mardi 9h30-12h 24 jan, 28 fev, 28 mars, 25 avril, 23 mai, 27 juin, 25 juillet, 26 sept, 24 oct, 28 nov
Graveson 2ème mardi 9h-12h 10 jan, 14 fev, 14 mars, 11 avril, 9 mai, 13 juin, 11 juillet, 12 sept, 10 oct, 14 nov, 12 dec
Istres 3ème mardi 14h-17h 17 jan, 21 fev, 21 mars, 18 avril, 16 mai, 20 juin, 18 juillet, 19 sept, 17 oct, 21 nov, 19 dec
Maillane 1er lundi 9h-12h 9 jan, 6 fev, 6 mars, 3 avril, 15 mai, 5 juin, 3 juillet, 4 sept, 2 oct, 6 nov, 4 dec
Miramas 1er mardi 9h30-12h 3 jan, 7 fev, 7 mars, 4 avril, 2 mai, 6 juin, 4 juillet, 5 sept, 3 oct, 7 nov, 5 dec
Mollégès 3ème mardi 9h-12h 17 jan, 21 fev, 21 mars, 18 avril, 16 mai, 20 juin, 18 juillet, 19 sept, 17 oct, 21 nov, 19 dec
Noves 3ème jeudi 13h30-16h 19jan, 16 fev, 16 mars, 20 avril, 18 mai, 15 juin, 20 juillet, 21 sept, 19 oct, 16 nov, 21 dec
Orgon 1er mardi 13h30-16h 3 jan, 7 fev, 7 mars, 4 avril, 2 mai, 6 juin, 4 juillet, 5 sept, 3 oct, 7 nov, 5 dec
Plan d'Orgon 3ème mardi 9h-12h 17 jan, 21 fev, 21 mars, 18 avril, 16 mai, 20 juin, 18 juillet, 19 sept, 17 oct, 21 nov, 19 dec
Port-Saint-Louis 2ème mardi 9h30-12h 10 jan, 14 fev, 14 mars, 11 avril, 9 mai, 13 juin, 11 juillet, 12 sept, 10 oct, 14 nov, 12 dec
Rognonas 4ème lundi 13h30-16h 30 janv, 27 fev, 27 mars, 24 avril, 22 mai, 26 juin, 24 juillet, 25 sept, 23 oct, 27 nov
Saint-Andiol 1er mardi 9h-12h 3 jan, 7 fev, 7 mars, 4 avril, 2 mai, 6 juin, 4 juillet, 5 sept, 3 oct, 7 nov, 5 dec
Saint-Rémy 1er mercredi 9h-12h 4 janv, 1er fev, 1er mars, 5 avril, 3 mai, 7 juin, 5 juillet, 6 sept, 4 oct, 15 nov, 6 dec

Secteur EST du département :

Gignac-la-Nerthe Bureau de l’amélioration de l’habitat, 41 rue de la République - 2ème mercredi du mois 9h-12h
Septèmes-les-Vallons 2ème et 4èmemardi du mois 9h-12h

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Déléguer la gestion locative de vos biens à SOLIHA PROVENCE

Confier la gestion immobilière de son logement à SOLIHA PROVENCE, c’est s’assurer d’une gestion optimale de ses intérêts par une équipe de professionnels de l’immobilier pratiquant une gestion de proximité auprès des locataires

Une gestion administrative…

… pour le propriétaire

… pour le locataire

Une gestion technique

Une gestion sociale

Une gestion juridique

Notre juriste réalise l’éventuel suivi des impayés et la rédaction des lettres de rappel, il rédige la mise en état des contentieux et envoie les mises en demeure.

Une alternative à la Gestion locative traditionnelle, la location/sous-location 100% sécurisée.

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Obtenir des subventions pour la réalisation de vos travaux

La réforme de l’Anah de Janvier 2011, se concentre essentiellement sur le subventionnement des travaux dans les logements dégradés, ou insalubres et indécents. L’obtention des financements implique divers engagements de la part du bailleur, tels que la pratique d’un loyer maîtrisé après travaux ainsi qu’une obligation de performance énergétique.

Qui peut bénéficier de subventions

Tous les propriétaires qui louent un logement ou qui possèdent un logement vacant et souhaitent le remettre sur le marché de la location après travaux.

Lors d’une transformation d’usage d’un local dont l’affectation d’origine n’est pas l’habitation, l’octroi d’une subvention peut tout de même être envisagé au cas par cas selon les secteurs géographiques.

Montant des subventions

Les subventions varient entre 25% et 35% du montant hors taxe des travaux plafonnés à 500€ ou 1 000€ HT/m² selon la typologie des travaux.

Des subventions complémentaires (Conseil régional, Conseil départemental, Commune…) peuvent être accordées le cas échéant dans le cadre d’un loyer conventionné social ou très social, ou dans le cadre d’un dispositif de réservation du droit d’attribution du logement.

Des avantages fiscaux

Grâce au conventionnement des logements, il est possible d’obtenir une déduction fiscale sur vos revenus fonciers bruts de :

Il est également possible d’obtenir des crédits d’impôt développement durable et des éco-prêts à taux zéro.

Des loyers maîtrisés

Les locations en loyer libre n’ouvrent pas droit à l’obtention de subventions, le propriétaire doit s’engager à pratiquer des loyers intermédiaires, conventionnés social ou très social. L’octroi des aides aux travaux est conditionné à la signature par le propriétaire bailleur d’une convention à loyer maîtrisé avec l’Anah d’une durée de 9 ans.

A titre indicatif :
Pour un logement compris entre 45 et 70m² situé dans les quartiers centraux. du 3ème et 4ème arrondissement de Marseille, le prix du loyer au mètre carré s’élève à 8,32 € en loyer intermédiaire, 7,49 € en loyer conventionné social et 5,82 € en loyer conventionné très social.

Des conditions de ressources pour les locataires

Le bailleur s’engage à louer son bien à des ménages dont les revenus à la date de signature du bail sont inférieurs au plafond de ressources défini par le code général des impôts (disponible sur le guide de l’Anah).

Des conditions de ressources pour les locataires

A titre indicatif :
Un ménage, sur Marseille, composé d’un couple et deux enfants à charge ou d’une personne isolée avec deux enfants à charge ne doit pas dépasser 79.893 € de revenu fiscal de référence pour accéder à un logement en loyer intermédiaire. Ce même ménage ne doit pas dépasser 39.013 € pour accéder à un logement conventionné social et 21 575 € pour accéder à un logement conventionné très social.

Des améliorations économiques en énergie

Le logement doit atteindre après travaux un niveau de performance énergétique correspondant à minima à l’étiquette E (consommation inférieure à 330kWh/m².an). Cela nécessite la réalisation d’un Diagnostic de performance énergétique (DPE) avant et après travaux.

Conventionnement sans travaux

Il est possible de conventionner votre logement avec l’Anah sans travaux ou avec des travaux non subventionnables, afin d’obtenir les déductions fiscales vues précédemment. En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer ce logement pendant 6 ans à des loyers maîtrisés et à des locataires relevant des conditions de ressources précédentes.

Des services complémentaires proposés par SOLIHA PROVENCE

Questionnaire préalable à la de demande de subvention

Afin d’étudier la recevabilité de votre demande d’aide financière pour l’amélioration ou l’adaptation de votre bien, nous vous proposons d’imprimer notre questionnaire en cliquant sur le lien ci-dessous. Il vous suffira ensuite de l’envoyer par courrier, à SOLIHA PROVENCE, ainsi que toutes les pièces administratives nécessaires.

Télécharger le questionnaire

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